Maunulan ryhmäkorjaus

1.4.2009

1282

Ryhmäkorjauksen tavoitteena on tuottaa taloyhtiöille edullisempia ja laadukkaampia putkikorjauksia kuin, jos taloyhtiöt toteuttaisivat korjauksen yksin.

Maunulan pilottikohteessa kehitetään ryhmäkorjauksessa tarvittavia menettelytapoja ja prosessia. Lisäksi toteutunutta prosessia dokumentoidaan. Pilottihankkeessa kehitettävät innovaatiot ovat ns. avoimia innovaatioita, joilla kehitetään kiinteistöomistamis- ja korjausrakentamisalaa systeemisesti.

Näille sivuille on tarkoitus koota Maunulan RK-toiminnassa kokeiltuja ja hyväksihavaittuja menettelytapoja.

RK-toimintaa ohjaa ryhmäkorjaustoimikunta. Jokainen mukana oleva taloyhtiö on nimennyt toimikuntaan kaksi edustajaa. RK-toimikunta on valinnut keskuudestaan itselleen puheenjohtajan. Lisäksi toimikunta on valinnut projektinjohtajan (rakennuttajakonsultin) tarjouskilpailun perusteella.

Maunulan RK-toimikunnan puheenjohtajana on toiminut toimikunnan perustamisesta 21.1.2009 lähtien tekniikan tohtori Eino Rantala. Rantala hoiti myös rakennuttajakonsultin eli RK-hankkeen projektinjohtajan kilpailutuksen toteutuksen helmikuussa 2009.

Ryhmäkorjausmallin kehittäminen käynnistyi maaliskussa 2007 Maunula-Seuran aloitteesta Maunulan 61. aluefoorumin (20.3.2007) jälkeen. Aluefoorumin aiheena oli putkiremonttien valmistelu. Aluefoorumin yhtenä teema oli, voivatko taloyhtiöt yhdessä teettää putkiremontteja.

Maunulan RK-ryhmän projektinjohtajana on toiminut helmikuusta 2010 lähtien Juuso Hämäläinen Valvontakonsulteista.

Maunula-Seuran edustajana RK-toimikunnassa on ollut arkkitehti Paavo Kaipainen.

Aikataulu

Prosessi käynnistyi helmikuussa 2007 Maunulan aluefoorumissa
2/2007-5/2007 oli asiantuntijatapaamisten aika
6/2007-4/2008 MAP 1:ssä luotiin alustava malli ja käsitteet ryhmäkorjaukselle
9-2008-1/2009 MAP 2:ssa luotiin kolme ryhmäkorjausryhmää, joista pohjoinen ryhmä osoittautui elinvoimaiseksi. Ryhmäkorjaustoimikunnan puheenjohtajana toimi Eino Rantala
Ryhmäkorjaustoimikunnan työ käynnistyi 1/2009. Toimikunnan puheenjohtajaksi taloyhtiöt valitsivat Eino Rantalan
2/2009-4/2009 Rakennuttajakonsultin kilpailuttaminen
3/2009-1/2010 Ryhmäkorjauksen yhteissopimuksen valmistelu. Sopimus määrittelee pelisäännöt toiminnalle ja sitouttaa taloyhtiöt ryhmäkorjausprosessiin
Valvontakonsulttien työ käynnistyi 2/2010 hankesuunnittevaiheen loppuunsaattamisella
Suunnittelija kilpailutettiin kesällä 2010
Toteutussuunnittelu alkoi syyskuussa 2010 ja päättyi huhtikuussa 2011
Urakkalaskentavaihe käynnistyi 5.4.2011 ja päättyi 17.5.2011

Urakkakilpailun tulokset esiteltiin RK-toimikunnalle 19.5.2011
Yhtiökokoukset tekivät päätöksen urakkavaiheesta 21.6.2011 mennessä
Urakointi alkoi 2011 syyskuussa
Viimeinen talo on korjattu 2013 aikana
Hankkeen päättymistä juhlitaan ma 2.12.2013 klo 18-20 Maunulan 101. aluefoorumilla Asukastalo Saunabaarilla (Metsäpurontie 25, 3. krs.)